Статья посвящена актуальным проблемам правового регулирования института реновации жилищного фонда в Российской Федерации. На основе анализа действующего законодатель ства, судебной практики и регионального опыта (на примере города Москвы) выявляются системные правовые коллизии. Автор исследует механизм принудительного включения домов в программу по решению большинства собственников, проблемы оспаривания нормативных актов и решений общих собраний, а также несоответствие новой инфраструктуры ожиданиям жителей. В статье предложены конкретные пути совершенствования законодательства, включая внесение изменений в Жилищный кодекс РФ для введения механизма альтернативного участия в реновации, разработку федеральных стандартов комфортности городской среды и создание инфраструктурных «дорожных карт». Цель работы – сформулировать научно обоснованные предложения по созданию правовой модели, обеспечи вающей как эффективное обновление жилищного фонда, так и надежную защиту конституционных прав граждан

The article is devoted to current problems of legal regulation of the housing stock renovation institution in the Russian Federation. Based on the analysis of current legislation, judicial practice and regional experience (using the example of Moscow), systemic legal conflicts have been identified related to the violation of the principle of inviolability of private property, insufficient protection of housing rights of citizens, and deterioration of living conditions after relocation. The author examines the mechanism for the forced inclusion of houses in the program by decision of the majority of owners, problems of challenging regulatory acts and decisions of general meetings, aswell as the discrepancy between the newinfrastructure and the expectations of residents. The article proposes specific ways to improve legislation, including amendments to the Housing Code of the Russian Federation to introduce a mechanism for alternative participation in renovation, the development of federal standards for the comfort of the urban environment and the creation of infrastructure «road maps». The purpose of the work is to formulate scientifically based proposals for creating a balanced legal model that ensures both effective renewal of the housing stock and reliable protection of the constitutional rights of citizens