Право и управление2224-913310.24412/2224-9133-2026-10-699-703OtherДобросовестный приобретатель в сделках с наследственным недвижимым имуществомGood-faith purchaser in transactions involving inherited real estateСеминаАлина ВадимовнаSeminaAlina Vadimovna241152@edu.fa.ruFederal State Educational Budgetary Institution of Higher Education “Financial University under the Government of the Russian Federation”, Moscow, RussiaФедеральное государственное образовательное бюджетное учреждение высшего образования “Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации”, Москва, Россия12112026106997030510202610112026

Приобретатель в сделках с недвижимостью должен проявлять должную осмотрительность для исключения рисков оспаривания сделки. Приобретение имущества, входившего ранее в состав наследственной массы, значительно опаснее, поскольку исключить риски оспаривания наследства полностью практически невозможно. В случае оспаривания сделки приобретатель может подать встречный иск о признании себя добросовестным, но в имеющейся практике приобретателю наследственного имущества затруднительно доказать разумность своего подхода к совершению сделки.

In real estate transactions, the acquirer must exercise due diligence to mitigate the risk of the transaction being challenged. Acquiring property that was previously part of an estate entails significantly higher risk, as it is virtually impossible to completely eliminate the risk of inheritance-related challenges. If the transaction is challenged, the acquirer may file a counterclaim asserting their status as a bona fide purchaser; however, existing case law indicates that it is difficult for an acquirer of inherited property to demonstrate that they approached the transaction reasonably.

наследствонаследственное имуществооспаривание сделокриски в сделках с недвижимым имуществомнедвижимое имуществодобросовестный приобретательinheritanceinherited propertychallenging transactionsrisks in real estate transactionsreal estatebona fide purchaser[1] Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (в ред. от 10.06.2026) // Российская газета от 8 декабря 1994 г. N 238-239.[2] Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ (в ред. от 24.06.2025) // Российская газета от 6,7,8 февраля 1996 г. N 23, 24, 25.[3] Часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ (в ред. от 08.08.2024) // Российская газета от 28 ноября 2001 г. N 224.[4] Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 г. N 63-ФЗ (в ред. от 04.08.2026) // Российская газета от 18 (ст.ст. 1-96), 19 (ст.ст. 97-200), 20 (ст.ст. 201-265), 25 (ст.ст. 266-360) июня 1996 г. N 113, 114, 115, 118.[5] Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 04.08.2026) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026) // Российская газета от 13 марта 1993 г.[6] Верховного Суда Российской Федерации от 05.07.2022 г. N 5-КГ22-51-К2.[7] Определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.05.2024 г. по делу N 5-КГ24-43-К2.[8] Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025).[9] Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17.09.2025 г. по делу № 88-16975/2025.[10] Решение Дорогомиловского районного суда от 09.12.2025 г. по делу № 2-4322/25.[1] Part One of the Civil Code of the Russian Federation of November 30, 1994 N 51-FZ (as amended by 10.06.2026) // Rossiyskaya Gazeta of December 8, 1994 N 238-239.[2] Part two of the Civil Code of the Russian Federation of January 26, 1996 N 14-FZ (as amended by 24.06.2025) // Rossiyskaya Gazeta of February 6.7.8, 1996 N 23. 24. 25.[3] Part Three of the Civil Code of the Russian Federation No. 146-FZ dated November 26, 2001 (as amended on November 28, 2001 No. 224 dated November 08.08.2024) // Rossiyskaya Gazeta.[4] Criminal Code of the Russian Federation of June 13, 1996 N 63-FZ (as amended by 04.08.2026) // Rossiyskaya Gazeta of 18 (Art. 1-96), 19 (Art. 97-200), 20 (Art. 201-265), 25 (Art. 266-360) June 1996 N 113, 114, 115, 118.[5] Fundamentals of the legislation of the Russian Federation on notaries (approved by Armed Forces of the Russian Federation 11.02.1993 N 4462-1) (rev. from 04.08.2026) (with rev. and add., entry by force since 01.09.2026) // Rossiyskaya Gazeta dated March 13, 1993.[6] of the Supreme Court of the Russian Federation No. 5-KG22-51-K2 dated 05.07.2022.[7] Ruling of the Supreme Court of the Russian Federation of 21.05.2024 in case No. 5-KG24-43-K2.[8] Review of judicial practice of the Supreme Court of the Russian Federation No. 3 (2025) (approved by Presidium of the Supreme Court of the Russian Federation 08.10.2025).[9] Determination of the Second Court of Cassation of General Jurisdiction of 17.09.2025 in Case No. 88-16975/2025.[10] Decision of the Dorogomilovsky District Court of 09.12.2025 in case No. 2-4322/25.