Право и управление2224-913310.24412/2224-9133-2026-10-135-143OtherИсполнительский иммунитет в отношении апартаментов как единственного пригодного для проживания помещения: проблемы правопримененияExecution immunity in respect of apartments as the sole dwelling suitable for permanent residence: problems of law enforcementСолодКсения АртемовнаSolodKsenia Artemovnasolod.kseniya@mail.ruFederal State‑Funded Educational Institution of Higher Education «Financial University under the Government of the Russian Federation», master’s studentфедеральное государственное образовательное бюджетное учреждение высшего образования «Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации», студент магистратуры12112026101351430410202610112026

В статье исследуется проблема применения исполнительского иммунитета в отношении апартаментов, фактически используемых гражданином-должником в качестве единственного пригодного для постоянного проживания помещения. Автор рассматривает вопрос с использованием трех взаимодополняющих подходов – легального, доктринального и правоприменительного. Показано, что буквальное толкование абзаца второго части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), применяемого в делах о банкротстве посредством пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», формально исключает апартаменты, имеющие статус нежилых помещений, из сферы действия исполнительского иммунитета. Проанализирована эволюция правоприменительной практики от формального подхода к признанию юридического значения фактической пригодности и использования помещения для проживания, отраженная в пункте 18 Обзора судебной практики по делам о банкротстве граждан, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 18 июня 2025 г. (с изменениями от 29 апреля 2026 г.). Выявлены нерешенные проблемы правоприменения: отсутствие специальных разъяснений для общего исполнительного производства, отсутствие прямого законодательного закрепления критериев применения иммунитета к апартаментам, неопределенность доказательственных стандартов пригодности таких помещений для проживания и особенности применения критериев соразмерности к дорогостоящим объектам; сформулированы предложения по совершенствованию законодательства.

The article examines the problem of applying execution immunity to apartments (non‑residential premises functionally similar to flats) that are factually used by an individual debtor as the sole dwelling suitable for permanent residence. The author employs three complementary approaches – legal (legislative), doctrinal, and law‑enforcement (judicial). It is shown that a literal interpretation of the second paragraph of Part 1 of Article 446 of the Code of Civil Procedure of the Russian Federation, as applied in bankruptcy cases through Clause 3 of Article 213.25 of the Federal Law “On Insolvency (Bankruptcy)”, formally excludes apartments having the legal status of non‑residential premises from the scope of execution immunity. The evolution of judicial practice is analysed from a formal approach toward recognition of the legal significance of a premises' actual suitability and use for residence, as reflected in Clause 18 of the Review of Judicial Practice in Cases of Citizens’ Bankruptcy, approved by the Presidium of the Supreme Court of the Russian Federation on 18 June 2025 (as amended on 29 April 2026). The article identifies unresolved issues, including the absence of specific guidance for general enforcement proceedings, the lack of direct statutory criteria for applying execution immunity to apartments, uncertainty concerning evidentiary standards of habitability, and the application of proportionality criteria to high-value premises; proposals for improving legislation are formulated.

апартаментыисполнительский иммунитетединственное жильеконкурсная массабанкротство гражданинажилое помещениенежилое помещениеправо на жилищеapartmentsexecution immunitysole dwellingbankruptcy estateindividual bankruptcyresidential premisesnon‑residential premisesright to housing[1] Данилов К.С., Стоянова М.К., Низовцев И.В. Актуальные проблемы правоприменения правила об имущественном иммунитете на жилое помещение в процедуре банкротства // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2023. – № 7. – С. 45–52.[2] Джафаров И.Б. Исполнительский иммунитет единственного жилья должника: новый вектор судебной практики // Жилищное право. – 2021. – № 9. – С. 67–70.[3] Жевняк О.В., Городнова Н.В. Роскошное жилье как экономико-правовая категория в свете применения норм института исполнительского иммунитета: судебная практика и экономический анализ // Жилищные стратегии. – 2024. – Т. 11. – № 1. – С. 27–50.[4] Иванова М.С. Проблемы определения правового статуса апартаментов в Российской Федерации // Евразийская адвокатура. – 2018. – № 5 (36). – С. 108–112.[5] Корзова Н.А. Пределы действия и объем исполнительского иммунитета как института гарантированности конституционного права гражданина на жилище при введении процедур, применяемых в деле о банкротстве физических лиц // Государственная власть и местное самоуправление. – 2024. – № 12. – С. 14–18.[6] Кочкалов С.А. Имущество гражданина-должника в процедуре несостоятельности (банкротства): реализовать нельзя оставить // Вестник исполнительного производства. – 2023. – № 4. – С. 86–96.[7] Марценюк А.Г. Исполнительский иммунитет единственного жилья в делах о банкротстве и цели его применения // Законодательство. – 2025. – № 7. – С. 32–38.[8] Рабина С.Д. Исполнительский иммунитет в деле о банкротстве наследственной массы // Журнал предпринимательского и корпоративного права. – 2024. – № 3. – С. 15–19.[9] Рассказова Е.Н., Устимова С.А., Милов П.О. Реализация жилья при банкротстве гражданина: проблемы и решения // Вестник Академии права и управления. – 2023. – № 1 (71). – С. 54–58.[10] Саликов М.А. Ограничение исполнительского иммунитета в банкротстве // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2025. – № 6 (285). – С. 96–105.[11] Сергеев С.С. Вид разрешенного использования земельного участка как инструмент регулирования градостроительной политики в отношении апартаментов // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2025. – № 9 (288). – С. 17–22.[12] Харитонова Ю.С. Исполнительский иммунитет единственного жилья гражданина и доктрина добросовестности участников оборота // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2019. – № 5. – С. 26–31.[13] Чирейкин Н.М. Совершенствование правового регулирования обеспечения права на жилище в российском законодательстве // Современное право. – 2025. – № 1. – С. 52–56.[14] Банкротства в России: 2025 год [Электронный ресурс] // Федресурс. – URL: https:​/​/​download.​fedresurs.​ru/​news/​Банкротство%​20статрелиз%​202025%​20на%​20сайт.​pdf (дата обращения: 19.09.2026).[1] Danilov K.S., Stoyanova M.K., Nizovtsev I.V. Actual problems of law enforcement of the rule on property immunity for residential premises in bankruptcy proceedings // Property relations in the Russian Federation. – 2023. – № 7. - S. 45-52.[2] Jafarov I.B. Executive immunity of the debtor's only housing: a new vector of judicial practice // Housing law. – 2021. – № 9. - S. 67-70.[3] Zhevnyak O.V., Gorodnova N.V. Luxury housing as an economic and legal category in the light of the application of the norms of the institute of performing immunity: judicial practice and economic analysis // Housing strategies. – 2024. - VOL. 11. – № 1. - S. 27-50.[4] Ivanova M.S. Problems of determining the legal status of apartments in the Russian Federation // Eurasian Bar. – 2018. – № 5 (36). - S. 108-112.[5] Korzova N.A. Limits and scope of executive immunity as an institution of guaranteeing a citizen's constitutional right to housing when introducing procedures applied in a bankruptcy case of individuals // State power and local self-government. – 2024. – № 12. - S. 14-18.[6] Kochkalov S.A. Property of a debtor citizen in insolvency (bankruptcy) proceedings: cannot be sold // Bulletin of enforcement proceedings. – 2023. – № 4. - S. 86-96.[7] Martsenyuk A.G. Executive immunity of the sole dwelling in bankruptcy cases and the purposes of its application // Legislation. – 2025. – № 7. - S. 32-38.[8] Rabina S.D. Executive Immunity in the Estate Bankruptcy Case // Journal of Business and Corporate Law. – 2024. – № 3. - S. 15-19.[9] Rasskazova E.N., Ustimova S.A., Milov P.O. Housing sales in case of bankruptcy of a citizen: problems and solutions // Bulletin of the Academy of Law and Management. – 2023. – № 1 (71). - S. 54-58.[10] Salikov M.A. Restriction of executive immunity in bankruptcy // Property relations in the Russian Federation. – 2025. – № 6 (285). - S. 96-105.[11] Sergeev S.S. Type of permitted use of the land plot as a tool for regulating urban planning policy in relation to apartments // Property relations in the Russian Federation. – 2025. – № 9 (288). - S. 17-22.[12] Kharitonova Yu.S. Executive immunity of the only housing of a citizen and the doctrine of conscientiousness of participants in the turnover // Laws of Russia: experience, analysis, practice. – 2019. – № 5. - S. 26-31.[13] N.M. Chireikin. Improving the legal regulation of the right to housing in Russian legislation // Modern law. – 2025. – № 1. - S. 52-56.[14] Bankruptcies in Russia: 2025 [Electronic resource ] // Fedresurs. - URL: https:​/​/​download.​fedresurs.​ru/​news/​Банкротство%​20статрелиз%​202025%​20на%​20сайт.​pdf (access date: 19.09.2026).